제7차 아파트형 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 입주자 모집 신청 방법 총정리 (보증금 70%·신혼부부 조건)

 

역세권 미리내집은 신혼부부 주거 안정과 장기 거주 기회를 동시에 잡을 수 있는 장기전세주택으로, 보증금 70%만 먼저 내는 분할납부와 최대 20년 거주 혜택이 핵심입니다.

지금부터 “내가 신청 가능한지”, “실제 부담은 얼마인지”, “놓치면 손해 보는 조건”까지 현실 기준으로 정리합니다.

제7차 미리내집 신청하기

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미리내집이란?

미리내집은 서울시가 공급하는 장기전세주택Ⅱ 유형입니다. 단순 전세가 아니라, 아래 구조가 핵심입니다.

• 최대 20년 장기 거주 가능
• 자녀 출산 시 계약 연장
• 2자녀 이상 → 거주 후 시세보다 저렴하게 매수 기회
• 초기 자금 부담 완화 (보증금 분할납부)

👉 즉, “전세 + 미래 내 집 마련 기회”가 합쳐진 구조입니다.

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이번 7차 모집 핵심 요약

• 모집 규모: 총 441가구
• 신청 기간: 2026년 5월 6일 ~ 5월 8일
• 공급 지역: 동작구, 강북구 등 역세권 중심
• 전세금: 약 3.6억 ~ 6억 수준

대표 단지:

• 힐스테이트 동작시그니처
• 엘리프 미아역
• 보라매역 프리센트

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신청 조건 (이거 안 맞으면 탈락)

1️⃣ 기본 자격

• 신혼부부 (혼인 7년 이내)
• 또는 예비부부 (입주 전 혼인 증명 가능)

2️⃣ 주택 조건

• 부부 모두 최근 5년 내 무주택

👉 여기서 많이 탈락합니다
→ 과거 분양권, 지분 보유도 체크 필요

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보증금 70%만 내는 이유 (핵심 제도)

이번 모집에서 가장 중요한 변화입니다.

✔ 분할납부 구조

• 입주 시: 보증금 70% 납부
• 나머지 30%: 퇴거 시까지 유예
• 유예금 이자: 연 2.73%

👉 효과:

• 초기 자금 부담 크게 감소
• 대출 규제 영향 최소화

💡 실제 체감
예: 보증금 5억
→ 초기 필요금액 약 3.5억 수준

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다자녀 혜택 (2026년 확대된 부분)

이번에 새로 강화된 부분입니다.

• 4자녀: 시세의 60%
• 5자녀 이상: 시세의 50%

기존:

• 3자녀 → 일부 혜택만 존재

👉 결론:
다자녀 가구일수록 “거의 반값 수준 주택” 가능

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당첨 가능성 높이는 전략

1️⃣ 인기 지역만 보지 말 것

• 동작구, 강남권 경쟁 매우 높음
• 외곽 역세권이 오히려 현실적

2️⃣ 평형 전략 중요

• 59㎡ 이하 경쟁 치열
• 74㎡ 이상은 상대적으로 낮음

3️⃣ 재공급 물량 노리기

• 이번 공급 중 상당수가 재공급
• 경쟁률 상대적으로 낮은 편

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신청 방법 (실제 절차)

신청은 반드시 아래 사이트에서 진행됩니다.

👉 SH공사 공식 홈페이지

STEP 진행 순서

1. 공고 확인
2. 자격 조건 체크
3. 온라인 신청
4. 서류 제출
5. 당첨자 발표

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꼭 주의해야 할 점

❗ 1. 무주택 기준 매우 엄격

• 분양권, 상속 지분도 포함
  → 사전 확인 필수

❗ 2. 중도 포기 시 불이익 가능

• 계약 후 취소 시 패널티 발생 가능

❗ 3. 매수는 ‘조건부 기회’

• 2자녀 이상 조건 충족 필요

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이런 사람에게 특히 유리

• 결혼 7년 이내 신혼부부
• 내 집 마련 계획 있지만 자금 부족한 경우
• 장기 거주 안정 원하는 경우

👉 단순 전세보다 “전략적 선택”에 가까움

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실제 판단 기준 (중요)

신청 전 반드시 스스로 체크하세요.

• 지금 보증금 70% 준비 가능한가?
• 10년 이상 거주 계획 있는가?
• 자녀 계획 있는가?

👉 이 3개가 YES면 매우 좋은 기회입니다.

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마무리 핵심 정리

• 보증금 70%만 내는 구조 → 진입 장벽 낮음
• 최대 20년 거주 + 매수 기회
• 신혼부부라면 가장 현실적인 주거 정책 중 하나

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